Uso de Suelo CDMX 2026: Qué Es, Cómo Consultarlo ante SEDUVI y Para Qué Sirve 📋
Actualizado: 40false00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)
¿CANSADO PORQUE NO SABES PARA QUÉ SIRVE O QUÉ ES EL USO DE SUELO?
Si quieres evitar que te extorsionen por no tener documentos en regla en tu negocio, te recomiendo leer hasta el final para tener el plan correcto para una apertura exitosa.
Para quién es esta información:
Para emprendedores o dueños de negocio que quieren regularizar su negocio, exclusivo en Ciudad de México.
Para quién no es esta información:
Para personas de otros estados o que tienen negocio ambulante.
¿Qué es el Uso de Suelo?
El Uso de Suelo está indicado en el Plan de Desarrollo Urbano. Cada alcaldía determina y publica este plan de forma oficial en la Gaceta de la Ciudad de México. La institución encargada de emitir los Certificados de Zonificación y Uso de Suelo es SEDUVI.
Tipos de Certificados de Uso de Suelo
Permanente
Derechos Adquiridos
Digitales
Por Reconocimiento de Actividad
¿Cómo saber lo que necesitas?
Tienes dos opciones: ir a SEDUVI presencialmente o contratar a un experto.
Los Certificados de Uso de Suelo son requeridos para muchas cosas, entre las principales:
Compra-venta de inmuebles
Licencia de construcción
Apertura de negocio
Si buscas uso de suelo para la construcción, este artículo no aplica para ti.
Tipos de Uso de Suelo
Existen muchos tipos, como habitacional, centro de barrio, uso comercial, etc. Lo único que debe importarte es que el uso de suelo sea comercial y aprobado para el giro que deseas.
¿Cómo obtengo uso de suelo comercial para negocio?
El Certificado de Zonificación y Uso de Suelo es un documento que expide SEDUVI. Este documento indica los giros permitidos o actividades mercantiles que pueden llevarse a cabo en ese predio o inmueble. También señala las restricciones o prohibiciones.
Es crucial que al solicitar un inmueble en renta verifiques que el contrato aclare los siguientes datos:
Número de cuenta catastral
Metros cuadrados en alquiler
Último Certificado de Uso de Suelo que tenga el propietario
En muchos casos, se renta un inmueble aún sabiendo que tiene uso habitacional.
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Si prefieres hacerlo tú, tendrás que ir a SEDUVI con tu boleta predial en mano. Así podrás investigar si el uso de suelo está aprobado o prohibido para tu giro.
Requisitos para el trámite ante SEDUVI
Debes presentar tus documentos en original y copia:
✅ INE
✅ Escritura original del inmueble o contrato de arrendamiento
✅ Boleta predial y su pago
✅ Pago de derechos por 2104 en el año 2026 (cada año sube el precio)
✅ Presenta el trámite y te indicarán en cuánto tiempo te entregan
¿Cómo saber qué tipo de uso de suelo tengo?
Para responder esto, se necesita la boleta predial. Si la tienes, puedes enviarla para ayudarte y darte la asesoría. Solo regístrate en la web.
¿Cuáles son las licencias para negocio?
Una vez que ya tienes el Certificado de Uso de Suelo aprobado para tu giro, lo que sigue es tramitar lo siguiente, según tu giro:
Certificado de Uso de Suelo
Aviso Sanitario
Aviso Mercantil
Protección Civil
Si no tienes tiempo de hacer todo esto por tu cuenta, te dejo el link para cotizar. El requisito es tener la boleta predial.
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