Cómo tramitar el uso de suelo en CDMX
- ROMMART
- 14 jul 2023
- 3 Min. de lectura
Actualizado: 13 jun
🏢 ¿Quieres abrir tu negocio en CDMX? No olvides el Permiso de Uso de Suelo Comercial
📍 Introducción
Antes de invertir en la renta o compra de un local comercial, uno de los pasos más importantes —y que muchas veces se ignora— es verificar si el uso de suelo permite el tipo de actividad que deseas realizar.Si no lo haces, podrías enfrentarte a multas, clausuras o incluso la cancelación definitiva de tu operación.
En este artículo te explicamos qué es el Permiso de Uso de Suelo Comercial, a quién aplica, los requisitos, y cómo obtenerlo sin dolores de cabeza.
✅ ¿Qué es el Permiso de Uso de Suelo Comercial?
Es un documento oficial emitido por la autoridad local ( SEDUVI) que autoriza el tipo de actividad económica que puedes realizar en un inmueble, de acuerdo con la zonificación urbana del lugar.
En otras palabras, este permiso valida que el local sí puede funcionar como comercio, restaurante, estética, papelería, oficina, consultorio, etc.
👥 ¿Para quién es?
Este trámite es indispensable si:
Vas a abrir un negocio físico en un local dentro de la CDMX.
Quieres cambiar el giro de un negocio ya establecido.
Necesitas renovar o regularizar un permiso anterior.
Vas a rentar un local y quieres asegurarte de que puedes usarlo legalmente para tu giro.
🚫 ¿Para quién NO es?
Este trámite no aplica si:
Tu negocio es completamente en línea sin local físico.
Tienes un establecimiento temporal o ambulante.
Ya cuentas con un documento oficial de uso de suelo compatible con tu giro comercial, actualizado y vigente.
Aun así, siempre es recomendable verificar la vigencia y compatibilidad con tu actividad.
¿Cómo saber el tipo de uso de suelo?
Generalmente cuando estás rentando el dueño tiene que prestarte la boleta predial para que puedas hacer la consulta en Seduvi.
¿Dónde tramitar el uso de suelo en CDMX?
En Seduvi es la institución a cargo de éste trámite.
¿Qué precio tiene el Certificado de Uso de Suelo?
2025 y sube cada año según el Codigo Fiscal.
Requisitos cómo Tramitar el Uso de suelo:
Boleta predial del inmueble
Pago de derechos 1822
Ine
Contrato de arrendamiento o escrituras
Existen diferentes formas de tramitar de uso de suelo, y que de acuerdo a la estrategia del negocio es importante saber qué es lo que tienes solicitar.
Importante, cada trámite implica requisitos diferentes, sin embargo, en términos generales necesitarás la siguiente documentación para realizar ante SEDUVI dicho trámite.
Cómo tramitar el uso de suelo en Seduvi "Presencial"
Ine
Boleta predial
Último pago de tu predial
Croquis
Para Personas morales: acta constitutiva y poder notarial
Desde luego hay que pagar y cada año se actualizan las cuotas, en 2022, la cuota que se paga a Tesorería es de 2025
El proceso: se paga, se presenta el trámite y ellos te indican cuándo te lo entregan.
En muchas ocasiones no es necesario complicarse la existencia, y hay licencias de funcionamiento para negocio que no requieren cambios de uso de suelo, inclusive muchos no necesitan certificado de uso de suelo.
Si no tienes tiempo para hacer estos trámites y quieres evitar errores costosos, te podemos ayudar pide informes.
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