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El error principal es tener un uso de suelo equivocado, y no tener los permisos legales para operar. Enamorarse de un local que no cumple con los usos de suelo, es como enamorarse de la persona equivocada, tal cual.
✅ Evitar dolores de cabeza, evitar perder tu tiempo y tu dinero, es posible si tan solo lees esta carta hasta el final, evitemos el "Te lo dije"...
Así que toma nota de estas recomendaciones, donde te explico todo acerca de las Licencias de Funcionamiento para cualquier negocio en la Ciudad de México, sin multas, sin clausura y sin perder tu tiempo.
¿Y que debo saber antes de iniciar cualquier negocio?
Pues lo más importante en un negocio local, desde luego es la ubicación, ya que el 80% del éxito tiene que ver con una excelente ubicación, y la recomendación es que tenga un buen flujo peatonal para que puedas recuperar tu inversión. Adicional a esto, desde luego verificar que el inmueble cumple legalmente con los requisitos, es decir: que tenga el uso de suelo aprobado para el giro que deseas.
"El éxito está en buscar un uso de suelo aprobado para el giro que deseas"
La única forma de asegurarse del uso de suelo, es pedir al dueño documentos como un certificado de uso de suelo anterior o la boleta predial, y con esto ir a SEDUVI investigar si te conviene, y si es así pues, entonces firmar contrato. Si no tienes tiempo y quieres ahorrar este paso, puedes solicitar apoyo aquí: 👇https://www.tramitepermisogestor.com/cotizar
¿Y quién da las Licencias para Negocio?
En realidad son varias las instituciones que están a cargo. Si estás dispuesto hacerlo tendrás que invertir varios días para hacer los trámites, y deberás decidir si te conviene dejar de trabajar por dedicarte hacer los permisos o contratar un especialista.
Los usos de suelo y certificados se tramitan en Seduvi
Las Licencias de Funcionamiento Mercantil se tramitan ante las alcaldías.
Las Licencias Sanitarias se realizan ante COFEPRIS.
Los permisos de enseres son ante las alcaldías.
¿Y cuáles son los requisitos?
Cada institución tiene sus propios requisitos y procesos para realizar cada trámite, en términos generales los documentos que siempre te pedirán son:
✅Ine
✅Tener un local o un espacio en tu casa.
✅Boleta predial
✅Contrato de arrendamiento, o comodato, o escritura del local.
PASO 1.
¿Y cómo es el proceso?
Primero tienes que investigar el uso de suelo para saber si te sirve y es factible si el uso de suelo está permitido para el giro que deseas. En caso de que esté aprobado podrás tramitar el Certificado de Zonificación y uso de suelo, desde luego hay que pagar los derechos $1742 que es un pago que se hace a Tesorería.
Una vez que ya tienes ese certificado, entonces podrás hacer los demás trámites con los requisitos y tendrás que sacar citas a cada institución para hacer las licencias de funcionamiento, como te explico a continuación, según el giro que deseas los requisitos podrán variar.
Si no tienes tiempo de hacer todo esto y buscas ayuda, aquí puedes cotizar:
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Tipos de Licencia de Funcionamiento Mercantil en Ciudad de México.
De acuerdo con la Ley de Establecimiento Mercantiles de la Ciudad de México, los giros mercantiles se clasifican de la siguiente forma:
Bajo impacto,
Impacto vecinal,
Impacto zonal.
Ejemplo de Bajo Impacto:
Todos aquellos negocios dedicados al comercio y servicios:
Venta de comida, restaurantes, taquerías, fonda de cocina económica, etc, hospitales, escuelas, reparaciones mecánicas, lavados, juegos electrónicos, estacionamientos, alquiler de boliche, baños públicos, venta de abarrotes, misceláneas, lavandería, tintorería, salones de belleza, tatuajes, oficinas de cualquier tipo, comercios, consultorios.
Tipos de Licencias o Permisos en la Ciudad de México para Bajo impacto.
Para ejemplificar mejor, todo lo anterior, recuerda que los negocios de bajo impacto son comercios pequeños, tiendas de abarrotes, vinaterías, misceláneas, minisuper, consultorios médicos, estéticas, spa, restaurantes y cafetería, los cuales si no exceden de 100 metros, en términos generales los permisos o licencias son:
Certificado de uso de suelo
Aviso Mercantil
Aviso Sanitario Cofepris
Aviso de Enseres para restaurantes y cafeterías
Protección Civil
QR de Covid,
Permisos para Alimentos y Bebidas
Estos permisos son un ejemplo, para Negocios de Bajo Impacto hasta 99 metros, ejemplo de giros.
Cafeterías
Abarrotes
Heladerías,
Paleterías
Fuentes de sodas
Pollerías, carnicerías,
Materias primas
Restaurantes y cualquier alimento preparado.
Nota importante:
Los restaurantes de impacto vecinal y zonal son los únicos que sí tienen permiso de ventas de bebidas alcohólicas, si deseas saber más, haz clic aquí.
Permisos de bajo impacto:
En términos generales, cualquier negocio que tiene un uso de suelo aprobado, y que está considerado de bajo impacto, los permisos serían los sig.
Certificado de uso de suelo.
Aviso Mercantil
Aviso Sanitario Cofepris
Si deseas ver los permisos para otros giros, solo toca el enlace:
⭐Restaurantes con venta de bebidas alcohólicas.
⭐ Abarrotes, vinatería y depósito de cerveza.
¿Entonces de qué depende el tipo de permisos o licencias?
Básicamente, hay 3 factores importantes:
Depende del uso de suelo: si está aprobado son unos trámites, y si está prohibido son otros.
Si el local es mayor a 100 metros están obligados al Programa Interno de Protección Civil y otros trámites.
Tipo de Giro. Es decir, hay giros que llevan más trámites, por ejemplo restaurantes.
¿Y por dónde empezar? ¿Cuál es la Guía?
Paso 1. Pide la Guía en Whatsapp.
Paso 2. Tener un local o un espacio en tu casa.
Paso 3. Recabar la boleta predial para investigar el uso de suelo ante SEDUVI.
PIDE LA GUÍA EN WHATSAPP👇
Qué contiene:
Checklist de los documentos para Abrir un negocio
Checklist para Evaluar un lugar
Checklist de permisos
Pídela gratis en whastapp aquí.
¿Eres de los que no tienes tiempo para hacer estos trámites?
Si te da flojera leer y hacer los trámites por tu cuenta, te dejo este video donde en 3 minutos te explico rápido en que consisten, y si deseas cotizar , recuerda registrarte aquí y enviar la boleta predial. 👇
Y si necesitas que alguien te ayude hacer todos los permisos para evitar equivocarte, te dejo este enlace donde puedes solicitar más informes.
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